Агентство недвижимости "Ваш дом"
Владимира Маринова
Оформление любых сделок с недвижимостью квалифицированными юристами. Полное юридическое сопровождение. Оплата после выполнения заказа
Директор агентства Маринов Владимир
О компании
Агентство недвижимости было открыто в городе Измаил в марте 2012 года. Основатель и директор компании: "Агентство недвижимости "Ваш дом" по настоящее время Маринов Владимир Степанович. Компания осуществляет свою деятельность в нескольких направлениях, узнать о них можно здесь.
За время активной деятельности в сфере услуг, связанных с объектами недвижимости, агентство всегда выполняла взятые на себя обязательства, согласно заключённых договоров и готово взяться за выполнение работ любой сложности.
За последние годы работы компания накопила большую базу данных, включающую объекты недвижимости в городе Измаил и Измаильском районе, которую может предложить для рассмотрения заинтересованным, как физическим, так и юридическим лицам.
Агентство недвижимости "Ваш дом" имеет деловую репутацию и готово к выполнению любых услуг, связанных с объектами недвижимости. Офис агенства расположен в центре города Измаил и имеет возможность обслуживать своих клиентов в любое удобное для них время.
| Рекомендуем обратить внимание |
Почему выбирают нас?
Высокое качество
Мы являемся ведущим агентством в городе Измаил , обеспечиваем высокое качество услуг для наших клиентов. Все наши специалисты имеют более 5 лет юридического опыта. Нам нравится то, что мы делаем.
Хорошая поддержка
Наши менеджеры всегда готовы ответить на ваши вопросы. Вы можете позвонить нам по выходным и ночью. Также вы можете посетить наш офис для личной консультации.
Индивидуальный подход
Наша компания работает по принципу индивидуального подхода к каждому клиенту. Этот метод позволяет нам добиться успеха в задачах всех уровней.
Наши услуги
Купля-продажа
Подготовка объекта недвижимости к продаже или покупке, заключение договоров с учётом всех юридических процедур.
Ведение переговоров со стороной, участвующей в сделке по купле-продаже объекта.
Ведение переговоров со стороной, участвующей в сделке по купле-продаже объекта.
Приватизация объектов недвижимости
Подготовка всего перечня документов, необходимых для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости.
Земельные отношения
Подготовка всего перечня документов для проведения процедуры, связанной с земельными отношениями: раздел земельных участков, приватизация земельного участка, изменение статуса земельного участка и др.
Технический паспорт на объекты недвижимости
Подготовка документации для изготовления в МБТИ технического паспорта на объект недвижимости.
Регистрация объектов недвижимости
Регистрация объектов недвижимости в органах юстиции и местного самоуправления.
Узаконивание несанкционированных (незаконных) построек
Подготовка всего необходимого перечня документов для узаконивания несанкционированных (незаконных) построек
Оценка, экспертиза объектов недвижимости
Разработка, и изготовление проектов оценки, экспертизы на объекты недвижимости
Юридическое сопровождение сделок
Юридическое сопровождение сделок по требованию заказчика на всех этапах выполнения услуги.
Объекты недвижимости
Для Вашего внимания предлагаются объекты недвижимости в черте города Измаил и Измаильского района. Для выяснения подробностей и адреса объекта нажмите на кнопку "Получить бесплатную консультацию"
Однокомнатная квартира
Такую квартиру Вы можете купить, воспользовавшись услугами нашего агенства недвижимости "Ваш дом"
Однокомнатная квартира в центре Измаила
Однокомнатная мебелированная квартира выставлена на продажу после дизайнерской проработки интерьера
Однокомнатная квартира для молодожён
Приобрести однокомнатную квартиру в спальном районе города, смогут молодожёны в рассрочку на 10 лет под лёгкий процент
Двухкомнатная квартира
Двухкомнатная квартира сдаётся посуточно, возможна продажа в рассрочку или обмен на однокомнатную с доплатой
Двухкомнатная квартира
Эту двухкомнатную квартиру наше агенство предлагает Вам по самой скромной цене
Двухкомнатная квартира
Такая двухкомнатная квартира с видом на Дунай может Вам понравится не только по дизайну, но и по цене.
Трёхкомнатная квартира
Стильная трёхкомнатная квартира в Измаиле за умеренную плату на длительный срок рассрочки
Большая трёхкомнатная квартира
Предлагаем Вашему вниманию трёхкомнатную квартиру в скандинавском стиле
Трёхкомнатная квартира с современной планировкой комнат
Рекомендуем нашим клиентам трёхкомнатную квартиру с современной планировкой комнат
Дома и усадьбы, дачи и коттеджи
Большой выбор отдельных строений, расположенных на земельных участках, как в черте города Измаил, так и в сёлах Измаильского района.
Для чего нужен эксклюзивный договор?
Эксклюзивный договор дает исключительное право агентству недвижимости на представление интересов клиента (продавца или покупателя) при продаже/покупке и осуществлении сделки. Любое уважающее себя агентство недвижимости работает только на эксклюзивных договорах.
Агентство после подписания эксклюзивного договора становиться напрямую заинтересовано в продаже Вашего объекта по максимальной цене и в сроки, обусловленные договором.
Работая на эксклюзивном договоре, агентство готово увеличивать свои затраты на рекламу вашего объекта, при этом продавец/покупатель недвижимости не может рекламировать свой объект сам и работать с другими Агентствами недвижимости в сроки действия эксклюзивного договора.
Агентство после подписания эксклюзивного договора становиться напрямую заинтересовано в продаже Вашего объекта по максимальной цене и в сроки, обусловленные договором.
Работая на эксклюзивном договоре, агентство готово увеличивать свои затраты на рекламу вашего объекта, при этом продавец/покупатель недвижимости не может рекламировать свой объект сам и работать с другими Агентствами недвижимости в сроки действия эксклюзивного договора.
Почему предпочтительней работать с агентством недвижимости?
- Можете быть уверены в том, что на Ваш объект будет найден серьезный и самый заинтересованный покупатель. Агентство не будет водить всех подряд. Агентство сразу отсекает людей, для которых процедура покупки является несерьезным намерением, а своего вида развлечением;
- Вам не приходится думать, как правильно ответить на телефонный звонок только для того, чтобы потенциальный покупатель пришёл и посмотрел Ваш объект недвижимости;
- В нашей компании показ объекта производиться обязательно риэлтором, так как риэлтор является профессиональным продавцом. Риэлтор до показа определяет потребности потенциального покупателя и точно знает, на что именно сделать акцент при показе, чтобы встреча закончилась продажей;
- До сделки агентство проверят наличие всех необходимых документов, выявляет все технические ошибки в документации, которые могут препятствовать заключению сделки;
- Готовит пакет необходимых документов для сделки, а так же составляет договор купли-продажи и иные договора;
- Агентство представляет Ваши интересы и сопровождает Вас на всех этапах сделки. (нотариус, банк, регистрационная палата);
- После того как сделка проходит государственную регистрацию, Агентство помогает решить вопросы с регистрацией по новому месту жительства;
- Так же агентство помогает решить вопросы связанные с приватизацией, прохождением опекунского совета, сбора необходимых специфических документов и многие другие.
Продажа квартиры с помощью агентства недвижимости.
Продать квартиру с помощью агентства недвижимости, значит, сделать намного проще жизнь владельца квартиры, но это требует придерживаться некоторых правил.
Попробуем разобраться, каким образом продавать квартиру с помощью агентства недвижимости, каковы особенности такого сотрудничества и как поступать, чтобы сделка оказалась безопасной.
Достоинства работы с агентством
Привлекая агентство недвижимости для продажи своей квартиры, владелец жилья получает ряд преимуществ: Достигается значительная экономия времени;
Сделка купли-продажи становится юридически безопасной;
Появляется возможность получения существенной помощи в оформлении документации.
На данном этапе часто возникают проблемы с прописанными несовершеннолетними детьми, с недееспособными гражданами, с ранее выполненными незаконными изменениями планировки. Специалисты агентства имеют достаточно большой опыт для решения подобных проблем.
При встречной сделке, когда одновременно производится продажа жилья и приобретение иной жилой недвижимости, агентство обеспечит проверку недвижимости.
Перечень услуг
По единодушному мнению всех юристов в договоре должны быть подробно расписаны все обязательства, которые принимает на себя агентство. Если в этом документе выявятся неточности или двусмысленные формулировки, их смогут впоследствии истолковать не в пользу клиента.
Так, в перечне обязанностей, которые берет на себя агентство, может быть предусмотрен пункт «Подготовка документов», без указания конкретного его содержания. Под этим может подразумеваться простая проверка документов, которые собрал сам клиент, а может и вся сложная работа по их подготовке.
Или еще одна формулировка «маркетинговые действия по поиску покупателя». Агентство может сэкономить на этой работе, разместив объявления только в бесплатных газетах и на бесплатных сайтах, что явно недостаточно.
Поэтому данный пункт необходимо расшифровать, оговорив количество выставляемых агентством баннеров на улицах, названия газет, в которых будет размещено объявление, и т. д.
Попробуем разобраться, каким образом продавать квартиру с помощью агентства недвижимости, каковы особенности такого сотрудничества и как поступать, чтобы сделка оказалась безопасной.
Достоинства работы с агентством
Привлекая агентство недвижимости для продажи своей квартиры, владелец жилья получает ряд преимуществ: Достигается значительная экономия времени;
Сделка купли-продажи становится юридически безопасной;
Появляется возможность получения существенной помощи в оформлении документации.
На данном этапе часто возникают проблемы с прописанными несовершеннолетними детьми, с недееспособными гражданами, с ранее выполненными незаконными изменениями планировки. Специалисты агентства имеют достаточно большой опыт для решения подобных проблем.
При встречной сделке, когда одновременно производится продажа жилья и приобретение иной жилой недвижимости, агентство обеспечит проверку недвижимости.
Перечень услуг
По единодушному мнению всех юристов в договоре должны быть подробно расписаны все обязательства, которые принимает на себя агентство. Если в этом документе выявятся неточности или двусмысленные формулировки, их смогут впоследствии истолковать не в пользу клиента.
Так, в перечне обязанностей, которые берет на себя агентство, может быть предусмотрен пункт «Подготовка документов», без указания конкретного его содержания. Под этим может подразумеваться простая проверка документов, которые собрал сам клиент, а может и вся сложная работа по их подготовке.
Или еще одна формулировка «маркетинговые действия по поиску покупателя». Агентство может сэкономить на этой работе, разместив объявления только в бесплатных газетах и на бесплатных сайтах, что явно недостаточно.
Поэтому данный пункт необходимо расшифровать, оговорив количество выставляемых агентством баннеров на улицах, названия газет, в которых будет размещено объявление, и т. д.
Какие сроки действия договора
Достаточно, если будет установлен 1-2-месячный срок договора с агентством. Покупателя за это время вполне возможно найти. Если этого не удалось сделать, договор может быть расторгнут, и не придется платить по нему неустойку.
Если предстоящая сделка - встречная, то есть вы хотите продать жилье и сразу же приобрести себе новое, ожидаемые сроки также должны быть приведены в договоре. Лучше всего, если интервал между покупкой и продажей будет минимальным.
Случается, что покупку нового жилья от продажи предыдущего могут отделять годы. Такую ситуацию допускать нельзя, ведь это означает грубейшее нарушение агентством принятых на себя обязательств. За такой промежуток времени жилье благодаря инфляции может сильно подорожать.
Если предстоящая сделка - встречная, то есть вы хотите продать жилье и сразу же приобрести себе новое, ожидаемые сроки также должны быть приведены в договоре. Лучше всего, если интервал между покупкой и продажей будет минимальным.
Случается, что покупку нового жилья от продажи предыдущего могут отделять годы. Такую ситуацию допускать нельзя, ведь это означает грубейшее нарушение агентством принятых на себя обязательств. За такой промежуток времени жилье благодаря инфляции может сильно подорожать.
Вознаграждение и предоплата
Агентство недвижимости может получать вознаграждение различным способом: это может быть конкретная заранее оговариваемая сумма либо процент от суммы осуществленной сделки. Если от продавца агентству поступает авансовый платеж, это должно быть обязательно зафиксировано.
Если договор не выполняется по причинам, не связанным ни с одной из сторон, либо если имело место соглашение сторон, выданный задаток клиенту возвращается. Если инициатором расторжения договора выступает продавец недвижимости, деньги остаются у агентства, не возвращаясь.
Если договор расторгает агентство, оно обязано в двойном размере возвратить клиенту полученный задаток и покрыть причиненные невыполнением обязательств убытки.
Если договор не выполняется по причинам, не связанным ни с одной из сторон, либо если имело место соглашение сторон, выданный задаток клиенту возвращается. Если инициатором расторжения договора выступает продавец недвижимости, деньги остаются у агентства, не возвращаясь.
Если договор расторгает агентство, оно обязано в двойном размере возвратить клиенту полученный задаток и покрыть причиненные невыполнением обязательств убытки.
Взаимные обязанности и ответственность
Клиент обязан предоставить агентству достоверную информацию о квартире, которую он выставляет на продажу, собрать требуемый пакет документов, активно поддерживать рекламу квартиры (предоставить фотографии, демонстрировать всем потенциальным покупателям), подписывать договор купли-продажи и т. д.
На основании ГК Украины, предусмотрена ответственность за услугу, которая выполнена некачественно. Услугой в данном случае является продажа квартиры. Без штрафных санкций клиент может расторгнуть договор лишь в исключительных случаях:
владелец объекта недвижимости, выставленного на продажу, скончался либо утратил трудоспособность;
имеют место обстоятельства непреодолимой силы, препятствующие продаже;
продажа квартиры запрещена актом местного самоуправления или органами государственной власти.
Агентство недвижимости может нести ответственность за следующие действия:
Отказ от исполнения обязательств, за что штрафуется и должно компенсировать убытки.
Невыполнение сроков исполнения работ со штрафом и компенсацией убытков.
Утеря документации, в данном случае агентство должно за свой счет восстановить все требуемые бумаги.
Какие документы необходимы для продажи квартиры?
Для продажи квартиры (оформление договора купли-продажи) необходимы следующие документы.
1. Со стороны покупателя:
2. Со стороны продавца:
1. Со стороны покупателя:
- оригинал паспорта и идентификационного кода покупателя;
- письменное и нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на покупку данного объекта недвижимости.
2. Со стороны продавца:
- оригиналы паспорта и идентификационного кода всех собственников квартиры;
- Вытяг из реестра прав собственности (выдается в БТИ);
- письменное и нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости - если эту недвижимость приобретали в период брака;
- оригинал свидетельства о браке/разводе - если таковое имеется;
- письменное разрешение органа опеки и попечительства на продажу - если одним из собственников является ребенок до 18 лет или недееспособный взрослый человек.
Какие возникают расходы при оформлении договора купли-продажи недвижимости?
При оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости (в частности, квартиры) у сторон сделки возникают следующие расходы:
1. Взнос в пенсионный фонд - 1% от стоимости недвижимости.
2. Госпошлина - 1% от стоимости недвижимости.
3. Налог на прибыль физ.лиц - 5% от стоимости недвижимости.
Данный налог может отсутствовать при соблюдении двух условий:
- данный объект недвижимости находится в собственности продавцов более 3-х лет;
- у продавцов это первое отчуждение недвижимости в текущем календарном году.
Все платежи рассчитываются от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Эта цифра определяется покупателем и продавцом самостоятельно, при этом она не может быть меньше инвентаризационной (балансовой) стоимости, указанной в Вытяге из БТИ.
1. Взнос в пенсионный фонд - 1% от стоимости недвижимости.
2. Госпошлина - 1% от стоимости недвижимости.
3. Налог на прибыль физ.лиц - 5% от стоимости недвижимости.
Данный налог может отсутствовать при соблюдении двух условий:
- данный объект недвижимости находится в собственности продавцов более 3-х лет;
- у продавцов это первое отчуждение недвижимости в текущем календарном году.
Все платежи рассчитываются от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Эта цифра определяется покупателем и продавцом самостоятельно, при этом она не может быть меньше инвентаризационной (балансовой) стоимости, указанной в Вытяге из БТИ.
Наши контакты:
067 748 90 43; 066 363 47 86 vova.marinov.79@gmail.com
067 748 90 43; 066 363 47 86 vova.marinov.79@gmail.com
Измаил, Одесская обл.
Просп. Суворова, 60
